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コンド＝コンドミニアム＝マンション
ワイキキからダウンタウンの間まで、
立ち並ぶ高層ビルは、ほとんどがコンドミニアム。
日本でいう分譲マンションですね。
建物全体が賃貸マンションやアパートと言うケースは少なくて、
建物内の各ユニットが個人の所有物です。
賃貸する場合は、
それぞれのユニットを所有するオーナーさんから借りるという形になるので、
ユニットにより、条件や仕様も違い、相場があるとはいえ、賃貸料金も様々です。
オーナーさんは、通常管理会社に全てお任せなので、
借りる側がオーナーさんと顔を合わせるということは、ほぼないのですが、
アパート契約などと違って、オーナー側の都合で、賃貸契約に影響が出たりします。
例えば、通常賃貸契約（リース契約）が、半年から1年ごとの場合、
オーナーさんのお子さんが大学卒業して島に戻ってきて、
そのコンドに住ませたいので、契約更新はできません・・
とかいうこともあるのです。
また、賃貸契約中に、
オーナーさんがそのユニットを売りに出すということもよくある話で、
そういう場合も、新オーナーさんがノーと言えば、
次の更新時には出ていかなければならないということになります。
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コンドミニアム市場
ホノルルほど、高層分譲マンションが密集していて、
売買がさかんなところも珍しいのではないかと思うのですが、
人気物件や新築物件は、まさに飛ぶように売れるので驚きます。
近々コンド購入を考えているという方は、
まず相性のいいリアルター・不動産仲買業者を探し、
色んな物件を見せてもらうのが最善だと思いますが、
まだそこまで考えていないけれども、
どのような物件がどれくらいの価格で売りに出ているのかを
自分の目で見てみたいという方には、
オープンハウスがお薦めです。
オープンハウスとは？
日曜日に、ワイキキやホノルル界隈を走っていると、
OPEN HOUSEと書かれたサインが、横断歩道・曲がり角などに置いてあるのを
見たことがありませんか？
色や不動産会社名は様々ですが、
目につくところに、置かれています。
オープンハウスというのは、
今売りに出ている（マーケット・市場に出ている）物件を、
一般公開するもので、
通常日曜日に行われることが多いのですが、
予め住所と時間を調べておけば、
予約なしで、誰でも見ることができます。
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オープンハウスの流れ
売り出し中のユニットは、もう空き家になっていることもあれば、
まだ住人がいて、その時だけ、外出してもらっているということもあります。
その物件のセールス担当の方がいて、
立寄った人に、説明したり質問に答えたりします。
その際、本気で探しているのかどうか、
探りを入れるような、具体的な質問をされることがたまにありますが、
「興味はあるけど、それほど真剣じゃない・・」＝"I'm interested, but not so seriously yet"
「アイム・イントレスティッド、バッ、ノッソーシリアスリー・イェット」
（下線の入った「らりるれろ」は、Rの発音です）
とか言って、詳しく答える必要はありません。
個人情報も、差支えのないメルアドを書くくらいで、
電話番号や住所は書かなくても大丈夫です。
「担当の不動産エージェントがいるのか？」（Do you have an agent?) と
聞いてくる人もいるかもしれませんが、「ノー」と言いましょう。
最近は、それほどしつこい担当者はいないようなので（嫌がられるので）
さらりと交わしておけば問題ありません。
売りにでているユニットのチラシがカウンター上とかに置かれているので、
一枚もらっておくと、比較データとなって、後々便利です。
その際、
"May I take one?" (メーアイ テイクワン？）と聞いてから1枚取り、
"Thank you!"を忘れずに言っておいてくださいね。
半日でオープンハウス４－５件はしごする
オープンハウス情報は、色々とありますので、
事前にチェックして、
見たい物件の場所や時間帯を書きだしておいて、
回りやすい順番を決めてから出かけると
短時間で最多の物件を見学できます。
通常、正午前後の数時間行われることが多いので、
たとえば、
10時から12時の間に、ワイキキで3件見て、
ランチして、1時から3時の間に、
カカアコやアラモアナ界隈で2－3件と言う風に、
半日で5件回れれば上出来ですが、
のんびりと、2－3件見て回るというのもいいかもしれませんね。
もし、本腰を入れて、購入をお考えであれば、
事前に、担当エージェントを見つけて、
好み・条件を説明し、
スケジュールを組んでもらって、
車で一緒に見て回ってもらうということもできます。
オープンハウス情報
日本語の情報もたくさんあるとは思いますが、
オープンハウスは、日曜日ごとに物件が動き、スケジュールが発表されるのも数日前ということもあったりで、
ローカルの新聞の不動産ページをチェックすることが多いです。
最近では、オンラインで、次の日曜の予定をチェックすることができます。
次の章で、サンプルサイト、オープンハウス物件の調べ方など、簡単に説明しますね。
オープンハウスの調べ方
上のサイトは、ハワイ不動産業者組合(のような感じ）のサイト。
条件を入れて検索したり、
今週のオープンハウス情報や、
売りに出ているコンドの写真や内容など、
いろんな情報が出ているので、
少し見ているとかなり様子がわかるのではないかと思います。
HiCentral.comの見方
オープンハウスのスケジュールを調べる
- ページ右手にある、Property Searchの下：
- Select oneは、Open housesをクリック
- Max priceは、上限額、選んでもそのままでもOK
- Regionは、Metro Oahuにしておけば、ワイキキ周辺になります。
- Property typeは、Condo/Townhouse
- Min.bedsは、寝室の数、選んでもそのままでもOK
- START SEARCHをクリック
以上で、条件にあった物件のリストが出てきます。
興味のある物件の見出し写真の右にある、
9桁の数字をクリックすると、
詳細ページに進み、
オープンハウスの日時、時間、担当者などの情報が、
閲覧できます。
ということで、
今回は、ハワイ滞在中にできる、
日曜日のオープンハウス巡りの情報でした。
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